“Si vuelve a subir el próximo año a este ritmo, me veré obligado a dejar mi casa… probablemente terminaría sin hogar.”
Veterano con discapacidad, 74 años · 34 años
Los datos
Las cifras detrás del miedo.
Cada cifra de esta página viene de los propios estados de cuenta y avisos de aumento de los residentes, de registros públicos o de las fuentes enlazadas. Los nombres se omiten salvo que un vecino haya pedido ser nombrado.
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Los aumentos del 1 de noviembre
Actualización, 28 de octubre: la ordenanza de urgencia del Concejo Municipal detuvo estos aumentos. Los aumentos notificados antes del 28 de octubre no entran en vigor, y cualquier aumento nuevo se limita a uno por año, con tope. Qué hace →
Todos los avisos que los residentes han reunido en el parque Riviera tienen fecha del 31 de julio de 2026, usan el mismo formato y suman una cantidad fija: $350 al mes en seis de los nueve, $100 en los otros tres.
Como la cantidad es la misma sin importar lo que ya paga cada espacio, las cuotas más bajas sufren el mayor porcentaje. Para un hogar que paga $2,020.50, es un aumento de 17.3% en un solo día.
No todos los hogares han recibido aviso todavía. El parque los entrega según el aniversario anual de cada hogar, así que llegarán más en los próximos meses.
$4,200al año de un solo hogar, por un aumento de $350
≈$35,000menos en el valor de esa casa, según la regla de la industria de $10 por cada $1,000
Para comparar: la inflación de San Diego fue de 4.7% en los 12 meses hasta septiembre de 2026 (Oficina de Estadísticas Laborales de EE. UU.).
| Hogar | Cuota anterior | Aumento | Cuota notificada (bloqueada) | Cambio |
|---|---|---|---|---|
| Hogar 1 | $2,020.50 | $350.00 | $2,370.50 | 17.32% |
| Hogar 2 | $2,022.50 | $350.00 | $2,372.50 | 17.31% |
| Hogar 3 | $2,030.50 | $350.00 | $2,380.50 | 17.24% |
| Hogar 4 | $2,455.50 | $350.00 | $2,805.50 | 14.25% |
| Hogar 5 | $2,795.50 | $350.00 | $3,145.50 | 12.52% |
| Hogar 6 | $2,796.50 | $350.00 | $3,146.50 | 12.52% |
| Hogar 7 | $1,563.50 | $100.00 | $1,663.50 | 6.40% |
| Hogar 8 | $1,580.50 | $100.00 | $1,680.50 | 6.33% |
| Hogar 9 | $1,581.50 | $100.00 | $1,681.50 | 6.32% |
Avisos de aumento del parque Riviera con fecha del 31 de julio de 2026, vigentes a partir del 1 de noviembre de 2026. Ninguno de estos aumentos entró en vigor: la ordenanza temporal de la Ciudad, aprobada el 28 de octubre, los bloqueó, así que cada hogar sigue pagando la “cuota anterior”. Los hogares están numerados; la coalición guarda los avisos originales. Otros parques: residentes de Sea Aire reportan avisos de aproximadamente 7.6–7.7% a partir del 1 de enero de 2027, y residentes de Valley of Dreams reportan 7% para 2027.
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Dieciocho años de cuotas de un hogar
$631→$2,022
La cuota mensual de espacio de una casa en Riviera, de 2008 a 2026: subió 221%. Si hubiera seguido la inflación de San Diego, sería de unos $1,009. Desde 2004, cuando era de $553, la cuota de esta misma casa ha subido 266%. Riviera quería subirla a $2,372.50 el 1 de noviembre de 2026, pero la ordenanza temporal de la Ciudad bloqueó ese aumento, así que ahora es de $2,022.50.
Cuota mensual realSi hubiera seguido la inflación de San DiegoAumento notificado para el 1 de nov. de 2026, bloqueado por la ordenanza temporal
Fuente: estados de cuenta y avisos del propio hogar. La inflación usa el IPC de San Diego (Oficina de Estadísticas Laborales); 2026 usa 2025, el último año completo. La cifra de 2020 es posterior a la reducción parcial del parque en diciembre de 2020. El agua, el drenaje y la basura se cobran aparte desde agosto de 2019, así que las cifras posteriores subestiman lo que paga el hogar.
Antes seguía el costo de vida
Hasta 2016 el parque medía sus aumentos con el Índice de Precios al Consumidor, y los aumentos llegaban más o menos cada dos años. Desde 2017 los avisos dejaron de mencionar la inflación y empezaron a citar el “valor del terreno y la vivienda en la costa” y la “escasez de vivienda”.
Ahora es cada año, y más grande
El parque suma la misma cantidad a cada espacio cada año: $130 (2022), $172.50 (2023), $137 (2024), $156 (2025), y $350 notificados para 2026, que la ordenanza temporal de la Ciudad bloqueó. La cuota de un hogar subió 54% de 2020 a 2026; con el aumento bloqueado habría sido 80.9%.
“Precio de mercado”, sin mostrar el mercado
La administración dice que sus aumentos siguen el mercado, pero no ha dicho con qué parques compara ni qué fórmula usa. Los residentes no pueden verificar la cifra ni tienen dónde apelar.
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Costos que pasaron a los propietarios
- Servicios. El gas, la electricidad, el agua, el drenaje y la basura salieron de la cuota y pasaron a medidores individuales entre 2016 y 2019 aproximadamente. Una residente que compró en 2014 a $1,050 al mes con todos los servicios incluidos ahora paga una cuota base de $2,620.50, más unos $300 al mes en servicios.
- Los árboles del parque. Los propietarios ahora pagan por podar palmeras en terreno del parque, unos $750 al año para un hogar, aunque la ley estatal hace a la administración “la única responsable de podar o retirar” los árboles en los espacios de los residentes una vez notificada (Código Civil § 798.37.5).
- Entradas de auto. A una propietaria se le exigió construir una entrada para autos por su cuenta después de comprar.
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Cuando los residentes intentan vender
La casa es el mayor patrimonio de la mayoría de los residentes. Las cuotas en aumento hacen cada vez más difícil venderla.
- El próximo comprador paga más. El propio sitio web de Riviera anuncia una cuota de $2,130 a $3,300 al mes para nuevos compradores (consultado el 2 de noviembre de 2026), y agrega que la cuota “puede cambiar antes de firmar el contrato” (en inglés: “Land lease payments are subject to change prior to lease signing”). Cada venta sube la cuota, y esa cuota más alta sale directamente de lo que puede obtener el vendedor.
- Una cotización que cambió durante el cierre. A una vendedora se le cotizó por escrito una cuota de $2,950 para el comprador. Ya en el proceso de cierre (escrow), el parque la subió a $3,300.
- Casas que no se venden. A los compradores les gustan las casas, pero se retiran cuando ven la cuota y que no hay límite a los aumentos futuros.
- Vender al parque por mucho menos. Algunos residentes han vendido al parque muy por debajo del valor porque no podían pagar las reparaciones exigidas antes de anunciar la venta, o no podían seguir pagando la cuota después de mudarse a un lugar de cuidado.
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Cuando los residentes se organizan, la cuota sube
“Empecé a organizar a mis vecinos para que pudiéramos ir a la Ciudad y pedir ayuda. La respuesta del dueño del parque fue subirnos la renta del espacio $500 al mes, alrededor de 40 por ciento, en un solo aumento. Funcionó exactamente como se pretendía. Los vecinos que me habían apoyado vendieron sus casas y se fueron.”
Sharon Henderson, propietaria en Beacon’s Beach Village, Encinitas, desde 2008 · declaración escrita, compartida con su permiso (traducida del inglés)
Residentes de Valley of Dreams reportan el mismo aumento de $500. Por eso los vecinos dudan en poner su nombre en cualquier cosa, y por eso una moratoria de urgencia tiene que ir primero: un período de estudio sin ella le da a cada parque tiempo para subir las cuotas antes de que lleguen las reglas.
Otras ciudades de California han visto el mismo patrón. El condado de Los Ángeles concluyó en 2018 que los dueños “pueden buscar aumentar las rentas en anticipación de una regulación inminente”. Las ordenanzas sólidas responden con una regla contra represalias. Vea lo que incluye la ordenanza →
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The Sands, Leucadia: veinte años sin ordenanza
El parque The Sands, en North Coast Highway 101, se vendió en enero de 2005. La cuota de espacio pasó de $675 al mes a $875 para octubre de 2006, un 30% en menos de dos años, y el nuevo dueño ofreció vender el parque a los residentes por $18.5 millones.
“Ha dicho que seguirá subiendo nuestras rentas durante los próximos 18 a 24 meses hasta que compremos la propiedad o nos vayamos.”
Asociación de Residentes de The Sands, carta al Concejo Municipal de Encinitas, 2006 (Informe de Agenda del Concejo, 8 de marzo de 2006; traducida del inglés)Los residentes pidieron al Concejo una ordenanza. No se adoptó ninguna. Hoy la cuota en The Sands es de unos $2,495 a $2,550 al mes, 278% más que en 2005. Con la inflación de San Diego sería de unos $1,186.
| Año | Cuota mensual |
|---|---|
| 2005 | $675 |
| 2006 | $875 |
| 2009 | $1,150 |
| 2016 | $1,500 |
| 2021 | $1,800 – $2,000 |
| 2023 – 2025 | $2,100 – $2,200 |
| 2026 | $2,495 – $2,550 |
Fuentes: Informe de Agenda del Concejo, 8 de marzo de 2006, con el paquete de los residentes; reporte de una residente (2009); anuncios de venta de casas, 2016–2026.
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Los vecinos, con sus propias palabras
Residentes de Riviera respondieron un cuestionario de la coalición en agosto y septiembre de 2026 (traducido del inglés). Los nombres se omiten a petición suya. Tres cosas se repiten: les dijeron que los aumentos seguirían el costo de vida; no pueden mover la casa ni venderla a un precio justo; y tienen miedo de perder una casa que es completamente suya.
“Pensamos que viviríamos aquí el resto de nuestras vidas… Ahora hacemos fila en bancos de comida solo para poder pagar el aumento.”
Cuida a su esposo, veterano con discapacidad de 82 años · 25 años
“Ya estoy casi jubilado y pensaba quedarme aquí el resto de mi vida. Ahora no estoy seguro de poder pagarlo.”
Casi jubilado · en la familia desde 1994
“Estos aumentos no son números abstractos — pueden significar elegir entre comida, medicinas u otras necesidades básicas.”
Residente que trabaja tiempo completo · 3 años
“Definitivamente no es móvil y no es posible mover esta casa… cuando la renta del espacio es demasiado alta también es imposible venderla, así que nos sentimos atrapados.”
Dueña de un pequeño negocio · 24 años
“Cuando compré mi casa, los dueños nos dijeron que los aumentos serían de entre $20 y $35 cada dos años.”
Residente desde hace 18 años
“Pensé que este era nuestro hogar para siempre. Ya estoy jubilada y gano menos, no más. Tengo miedo por el futuro. Nunca podré vender.”
Jubilada · 25 años
“No puedo venderla porque los posibles compradores tienen, con razón, terror de los aumentos sin control.”
Jubilada con ingreso fijo, intentando vender
“Mi tráiler representa prácticamente todos mis ahorros.”
Madre soltera · 5 años
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Los once parques
Encinitas tiene once parques de casas prefabricadas con 734 casas. En diez de ellos los propietarios pagan al parque una cuota mensual de espacio. En el undécimo, Park Encinitas, los residentes son dueños de sus lotes.
| Parque | Dirección | Espacios |
|---|---|---|
| Riviera | 699 N Vulcan Ave | 147 |
| Park Encinitas lotes de los residentes | 444 N El Camino Real | 155 |
| Green Valley Mobile Estates | 350 N El Camino Real | 81 |
| Trailer Rancho | 1549 N Vulcan Ave | 82 |
| Shamrock | 152 N Coast Hwy 101 | 61 |
| The Sands | 1624 N Coast Hwy 101 | 56 |
| Sea Aire | 523 N Vulcan Ave | 49 |
| Valley of Dreams | 123 Jasper St | 45 |
| Beacon’s Beach Village | 170 Diana St | 28 |
| Hilltop | 155 W Jason St | 22 |
| Wee Mobile Home Court | 159 Diana St | 8 |
| 11 parques | 734 |
Fuente: mapa de zonificación de la Ciudad de Encinitas y parcelas del tasador del condado de San Diego (sept. 2026). El registro estatal de HCD cuenta de forma un poco distinta (742 espacios, incluido un listado de 8 espacios que la Ciudad no clasifica como parque de casas prefabricadas), y conteos anteriores de la Ciudad eran de unas 700 unidades en 11 parques (informe del personal municipal, 2006).
¡Se aprobó, 5 a 0!
El 28 de octubre el Concejo Municipal adoptó la ordenanza de urgencia antes de los aumentos del 1 de noviembre. Lo que sigue: talleres sobre la ordenanza de equidad permanente, con un borrador esperado alrededor de febrero de 2027.