El problema
Somos dueños de la casa. No del terreno.
No somos inquilinos. Somos propietarios. Proteger estos hogares y a sus propietarios importa a toda la ciudad de Encinitas.
Cómo funciona un parque de casas prefabricadas
Los residentes compran su casa, muchas veces al contado y con los ahorros de toda su vida. Después pagan al parque una cuota mensual de espacio por el pedazo de terreno donde está la casa.
Debería ser una sociedad entre dos inversionistas: el residente aporta la casa y el dueño del parque aporta el terreno. Durante años en Encinitas, los aumentos de la cuota seguían más o menos el costo de vida, y los residentes compraron esperando que eso continuara.
Eso ha cambiado. Ahora los aumentos llegan cada año, son mucho más altos que la inflación y los fija el dueño del parque a su sola discreción. Vea las cifras →
Por qué los residentes no pueden simplemente mudarse
En la práctica, la casa no se puede mover
Una vez instaladas, la gran mayoría de las casas prefabricadas nunca se vuelven a mover (Oficina de Protección Financiera del Consumidor de EE. UU.). Los residentes no conocen un mercado para reubicar una casa antigua ni un parque de la costa norte del condado que la aceptara.
Cada aumento baja el valor de la casa
El comprador descuenta la cuota de espacio de lo que está dispuesto a pagar. Según la regla de la propia industria, cada aumento de $350 al mes le quita unos $35,000 al valor de una casa.
Vender no reinicia el reloj
La cuota sube para cada nuevo comprador, así que las casas no se venden. Algunos residentes han tenido que vender al propio parque por mucho menos de lo que valía su casa.
No hay a dónde ir que cueste menos
La pensión promedio de jubilación del Seguro Social es de unos $2,071 al mes. Un apartamento promedio de una recámara en Encinitas se renta en unos $2,691.
Fuentes: relatos de residentes y registros de venta; Administración del Seguro Social (ene. 2026); datos de mercado de RentCafe para Encinitas (ago. 2026).
“No le negamos a los dueños una buena ganancia sobre una inversión hecha hace décadas. Lo que objetamos es que somos un mercado cautivo: pueden fijar la cuota que quieran, y si no podemos pagarla, nuestra opción es entregarle la casa al parque o venderla por una fracción de su valor al próximo comprador, que luego enfrenta los mismos aumentos.”
SOS Encinitas
Quién vive en los parques
Familias trabajadoras, personas de oficio, dueños de pequeños negocios, veteranos, cuidadores y jubilados. No es solo un tema de personas mayores: la mayoría de los parques de Encinitas, incluido Riviera en Leucadia, son comunidades para todas las edades.
Muchos residentes llevan veinte o treinta años en su casa. Otros son compradores recientes que eligieron una casa prefabricada como la única forma de ser dueños de una vivienda en Encinitas. Lo que comparten es que la mayor parte de sus ahorros está en una casa que no pueden mover.
El vacío en la ley
Mucha gente cree que la ley estatal protege a estos propietarios. No es así.
El tope estatal de rentas nos excluye
El tope de rentas de California (AB 1482) “no se aplicará al propietario de una casa prefabricada”.
El único tope para casas prefabricadas no llega a Encinitas
El tope estatal para casas prefabricadas cubre solo parques ubicados en dos o más ciudades. Ningún parque de Encinitas califica, y la ley deja expresamente a las ciudades en libertad de adoptar su propia ordenanza.
Aquí las ciudades tienen más poder, no menos
La Ley Costa-Hawkins, que limita las reglas de renta de apartamentos, excluye a los dueños de parques de casas prefabricadas. Una ciudad puede mantener la cuota con el espacio cuando se vende una casa.
Ya no existe la vieja excepción de los contratos largos
Los contratos de arrendamiento a largo plazo antes quedaban fuera de las ordenanzas locales. Esa excepción se derogó a partir del 1 de enero de 2025, así que una ordenanza adoptada hoy alcanza a todos los espacios.
No viene una solución estatal: proyectos recientes (AB 1035, AB 2778 y AB 1128) no han producido un tope general a la cuota de espacio. Si llega la protección, tiene que venir de la Ciudad de Encinitas.
Por qué importa a toda Encinitas
Encinitas ya tiene vivienda asequible sin subsidio que nunca tuvo que construir. La tarea ahora es preservarla.
- El propio Elemento de Vivienda de la Ciudad llama a las casas prefabricadas “una opción de vivienda asequible para hogares de ingresos bajos y moderados”.
- La Política 1.6 del Elemento de Vivienda compromete a la Ciudad a “fomentar la conservación de todos los parques de casas prefabricadas existentes en la medida que lo permita la ley estatal”.
- Desde 2013 la Ciudad ha financiado la rehabilitación de 42 casas prefabricadas, frente a 6 casas unifamiliares. Ya las trata como vivienda asequible.
- En 1990, los espacios de casas prefabricadas y tráileres eran el tipo de vivienda más común del corredor North 101: 602 de 1,256 unidades.
- Cada aumento de la cuota es dinero que un hogar deja de gastar en las tiendas, restaurantes y mercados de Encinitas.
Fuentes: Elemento de Vivienda de Encinitas, 6.º ciclo y Apéndice B; Plan Específico del Corredor North 101, cap. 8 (en inglés).
Cuando un parque se vacía por el precio y no por un cierre, las protecciones estatales por cierre nunca se aplican, porque solo ayudan a quienes todavía viven ahí. Y una vez que estas casas desaparecen, la Ciudad no podría reemplazarlas a ningún precio.
Qué significa “justo” aquí
No pedimos un subsidio, ni que la Ciudad fije la ganancia de nadie. Pedimos una ordenanza de equidad: límites claros y previsibles a los aumentos de la cuota, un rendimiento justo garantizado para cada dueño de parque y una audiencia independiente para quien crea que las reglas son injustas con él.
Unas 100 ciudades y condados de California ya lo hacen, incluidos Oceanside, Escondido, Chula Vista y Santee aquí en el condado de San Diego.