La zona protegida
Que los parques sigan siendo parques.
Nuestra tercera petición es una zona protegida para los parques de casas prefabricadas (en inglés, “overlay”). Esto es lo que es y por qué importa a todos los vecinos de Encinitas, no solo a quienes viven en los parques.
Qué es
Una zona protegida es una capa en el mapa de zonificación de la Ciudad. Se coloca sobre la zonificación normal de ciertas propiedades y añade sus propias reglas.
Una zona protegida para los parques cubriría el terreno de los parques de casas prefabricadas de Encinitas y diría claramente: este terreno es para casas prefabricadas. Convertir un parque en otra cosa, como condominios o apartamentos, requeriría la aprobación de la Ciudad mediante un proceso público completo, con aviso a residentes y vecinos y una mirada honesta a lo que se perdería.
Pedimos una zona protegida que no cambie quién es dueño de un parque, que no fije las cuotas de espacio y que no impida que un dueño opere, mejore o venda un parque como parque.
Por qué importa a toda Encinitas
- Sin torres en el terreno de los parques. Nuestros parques son vecindarios de poca altura. Una zona protegida evita que se conviertan discretamente en desarrollos densos, con el tráfico y la pérdida de vistas al mar que eso trae.
- Vivienda que no se puede reemplazar. 734 casas en 11 parques son de las últimas viviendas naturalmente asequibles de la costa de Encinitas. Si un parque desaparece, la Ciudad no podría reemplazar esa vivienda a ningún precio.
- El riesgo es real. En 2020, los dueños de Riviera dijeron a los residentes que considerarían vender el parque a un desarrollador.
- La Ciudad ya cuenta con estas casas. Su propio Elemento de Vivienda las llama “una opción de vivienda asequible para hogares de ingresos bajos y moderados” y se compromete a fomentar que se conserven todos los parques existentes.
- La ley estatal retrasa un cierre, pero no lo impide. Antes de cerrar un parque o cambiar su uso, el dueño debe informar sobre el impacto en los residentes, pero el terreno aún puede reurbanizarse. Una zona protegida es la forma en que una ciudad decide, de antemano, que el terreno de los parques sigue siendo para parques.
Cómo encaja con las otras dos peticiones
La moratoria detiene los aumentos del 1 de noviembre. La ordenanza de equidad permanente mantiene las cuotas justas de ahí en adelante. La zona protegida evita que los parques mismos desaparezcan.
Cuotas justas sirven de poco si el terreno bajo las casas puede venderse, y una zona protegida sirve de poco si las familias ya no pueden pagar. Por eso pedimos las tres cosas.
La zona protegida es un cambio de zonificación, así que sigue su propio camino en el proceso de planificación de la Ciudad. Puede avanzar al mismo tiempo que la ordenanza permanente y no retrasa la moratoria. Las protecciones para los residentes si algún parque llegara a cerrar también van aquí.
Diga al Concejo: que los parques sigan siendo parques.
Un correo breve de un residente de Encinitas, con sus propias palabras, hace la diferencia. Tenemos un ejemplo para empezar.