“Si vuelve a subir el próximo año a este ritmo, me veré obligado a dejar mi casa… probablemente terminaría sin hogar.”
Veterano con discapacidad, 74 años · 34 años en su casa de Encinitas
Se aprobó · 28 de octubre de 2026 · 5–0
Gracias, Ciudad de Encinitas, por aprobar la ordenanza temporal.
Salvemos Nuestros Espacios
Algunas de las últimas viviendas asequibles de la costa de Encinitas están en riesgo.
Cientos de hogares de Encinitas son dueños de su casa pero rentan el terreno donde está, y hasta el 28 de octubre no había ningún límite en lo que ese terreno podía costar. El Concejo Municipal ya actuó, y lo que sigue es una ordenanza de equidad permanente. No hacer nada les cuesta a las familias su hogar y sus ahorros, y le cuesta a Encinitas vivienda asequible que no podría reemplazar a ningún precio.
Foto: Steve Iverson / Unsplash
734casas en 11 parques de casas prefabricadas de EncinitasRegistro estatal de parques (HCD)
1aumento por espacio al año permitido ahora, con tope del menor entre 4% o el 75% de la inflación (cerca de 3.5% hoy)Ordenanza de urgencia 2026-16
5 a 0voto del Concejo el 28 de octubre que adoptó la ordenanza de urgenciaPunto 12B
+266%la cuota de un hogar desde 2004. Al ritmo de la inflación habría subido cerca de 89%.
¡Se aprobó!
El Concejo Municipal votó por unanimidad para proteger los parques de casas prefabricadas de Encinitas.
El miércoles 28 de octubre, el Concejo Municipal de Encinitas votó 5 a 0 para adoptar la ordenanza de urgencia (núm. 2026-16, punto 12B). Gracias, alcalde Bruce Ehlers, vicealcalde Jim O’Hara y concejales Joy Lyndes, Marco San Antonio y Luke Shaffer. Y gracias a cada vecino que llenó la sala, escribió al Concejo y alzó la voz. Ustedes lo lograron.
Qué hace la ordenanza de urgencia
- Las cuotas de espacio se mantienen al nivel vigente el 28 de octubre de 2026. Entró en vigor de inmediato, antes de los aumentos del 1 de noviembre.
- Los aumentos notificados antes del 28 de octubre pero programados para esa fecha o después, incluido el 1 de noviembre, no entran en vigor.
- Un solo aumento por espacio en cualquier período de 12 meses. El Concejo lo agregó la noche del voto.
- Con tope: el menor entre 4% o el 75% de la inflación de San Diego (CPI) de los últimos 12 meses. Hoy eso equivale a cerca de 3.5%. Si la inflación es negativa, no se permite ningún aumento. El dueño del parque primero debe dar el aviso que exige la ley.
- Sin trampas. Ningún cargo nuevo o mayor en lugar de un aumento, ningún recorte de servicios sin bajar la cuota, y ninguna represalia contra los propietarios que usen estas protecciones.
- Un rendimiento justo para los dueños de parques. El dueño que crea que no recibe un rendimiento justo puede pedir más al Concejo. Ese aumento no se puede cobrar a menos que el Concejo lo apruebe.
- Se puede hacer cumplir. Un aumento que viole estas reglas es nulo, y lo cobrado de más se debe reembolsar o acreditar.
- Es temporal. Dura hasta el 30 de julio de 2027, o hasta que entre en vigor una ordenanza permanente, lo que ocurra primero. Esa misma noche el Concejo presentó una ordenanza regular equivalente (núm. 2026-25) para que la protección continúe sin interrupción. Regresa para un segundo voto el miércoles 18 de noviembre.
Informe del personal del 28 de octubre (inglés) → (Es el borrador publicado; la regla de un aumento por año se agregó en la reunión.) Este resumen es la lectura de los residentes, no asesoría legal.
Lo que sigue: la ordenanza de equidad permanente
La administradora municipal, Jennifer Campbell, explicó el proceso para la ordenanza a largo plazo:
- Talleres. El personal de la Ciudad planea varios talleres, con residentes y con dueños de parques. Las fechas aún no se fijan. Únase a nuestra lista de correo y le avisaremos en cuanto se fijen.
- Un borrador alrededor de febrero de 2027. El personal espera tener un borrador de la ordenanza permanente alrededor de febrero.
- De vuelta al Concejo. El personal presenta sus conclusiones al Concejo para recibir comentarios y luego regresa con una ordenanza final para votarla.
Lo que pediremos en la ordenanza permanente: un ajuste anual justo con un tope bajo; ningún aumento cuando se vende una casa; un oficial de audiencias neutral, no el Concejo, que decida las disputas de rendimiento justo; una audiencia de rendimiento justo que funcione en ambos sentidos, para que los propietarios de casas también puedan pedirla; libros abiertos cuando un parque pida más; y protección duradera para quienes alzan la voz. Junto con ella: una zona protegida (overlay) que mantenga los parques como parques. Más sobre la ordenanza →
Lo que necesitamos de usted ahora
- Venga a los talleres. La ordenanza permanente se definirá en esos talleres, y los dueños de parques estarán ahí. Necesitamos propietarios de todos los parques en la sala. Únase a la lista de correo para enterarse primero de las fechas.
- ¿Recibió un aviso de aumento? Envíenos una copia. Si recibió un aviso de aumento de la cuota de espacio para el 1 de noviembre o después, guárdelo y envíe una copia o foto a mhpaction@gmail.com, o llame al (760) 456-5077. Llevamos un registro para la ordenanza permanente.
- Agradezca al Concejo. Un breve agradecimiento queda en el registro oficial. Abrir el correo listo para enviar → · Ver el ejemplo
En pocas palabras
La casa es nuestra. El terreno es rentado. No nos podemos mudar.
En un parque de casas prefabricadas, los residentes compran su casa y pagan al parque una cuota mensual de espacio por el terreno debajo de ella. Una vez instalada, la casa casi nunca se vuelve a mover.
Así que cuando la cuota sube, no hay nada que negociar ni a dónde ir. Cada aumento también baja el valor de la casa, porque el próximo comprador hereda la cuota. El tope estatal de rentas de California no cubre a estos propietarios. Encinitas adoptó su primera protección el 28 de octubre de 2026: una ordenanza de urgencia temporal. Lo que sigue es una permanente.
Conozca los datos
El problema
No somos inquilinos. Somos propietarios. Proteger estos hogares y a sus propietarios importa a toda la ciudad de Encinitas.
Lea más →Los datos
Los aumentos del 1 de noviembre, dieciocho años de cuotas de una familia, lo que pasa cuando los residentes se organizan y los once parques.
Vea las cifras →La ordenanza
Qué hace la ordenanza de urgencia del 28 de octubre, qué sigue y cómo otras ciudades de California protegen estos hogares.
Vea el plan →“Definitivamente no es móvil y no es posible mover esta casa… cuando la renta del espacio es demasiado alta también es imposible venderla, así que nos sentimos atrapados.”
Dueña de un pequeño negocio · 24 años
“Mi tráiler representa prácticamente todos mis ahorros.”
Madre soltera · 5 años
De un cuestionario de 2026 a residentes de los parques de Encinitas, traducido del inglés. Los nombres se omiten a petición de los residentes. Más palabras de los vecinos →
Lo que le pedimos a la Ciudad de Encinitas
- Una moratoria antes del 1 de noviembre. Lograda. El Concejo adoptó la ordenanza de urgencia por unanimidad el 28 de octubre. ¡Gracias!
- Una ordenanza de equidad permanente. Reglas que mantengan los aumentos justos y previsibles, garantizando a los dueños de parques un rendimiento justo, escritas después de escuchar a residentes y dueños.
- Una zona protegida para los parques (overlay). Una protección de zonificación que mantiene los parques como parques, para que no se conviertan discretamente en condominios o apartamentos. Qué es →
La ordenanza y la zona protegida pueden avanzar al mismo tiempo. Fortuna, California adoptó su moratoria y su ordenanza permanente con unos seis meses de diferencia. Cómo funciona →
Próximas fechas
Mié18Nov
Concejo Municipal: segundo voto de la ordenanza regular (núm. 2026-25)
La ordenanza regular equivalente mantiene la protección sin interrupción. Venga si puede, para que el Concejo vea que seguimos aquí. Confirmaremos el punto de la agenda aquí cuando la Ciudad la publique.
Talleres sobre la ordenanza de equidad permanente
El personal de la Ciudad planea varios talleres antes de un borrador de la ordenanza permanente, esperado alrededor de febrero de 2027. Únase a la lista de correo para enterarse primero de las fechas.
No tiene que vivir en un parque para ayudar.
Únase a nuestra lista de correo para recibir las fechas de los talleres de la Ciudad sobre la ordenanza permanente. Cada nombre le muestra al Concejo cuántos vecinos nos apoyan.